Asuntosijoittajan vinkki 11: Rahoituksen kilpailuttaminen
Pankin kanssa neuvotellessa ensimmäinen nyrkkisääntö on kilpailuttaa lainat ainakin kahdessa-kolmessa eri pankissa oman pankin lisäksi. Tämä kannattaa tehdä siitäkin huolimatta, että olisit jo päättänyt etukäteen minkä pankin palveluja aiot käyttää. Yleensä neuvottelujen edetessä lainaehdot paranevat huomattavasti ja tämä sataa suoraan sinun tilipussiisi. Toinen nyrkkisääntö on, että mikäli sidot lainan vaihtuviin korkoihin, pyri saamaan mahdollisimman lyhyt viitekorko. Lyhyt korko on nimittäin lähes poikkeuksetta ollut historiallisesti edullisempi kuin pitkä...
Lue lisääAsuntosijoittajan vinkki 10: Älä pyydä liikaa vuokraa!
On itsestään selvää, että liian pienen vuokran periminen on sijoituksen tuotoille haitallista. Sijoittajan on syytä seurata alueen vuokrien kehitystä, ettei tuottopotentiaalia jää hyödyntämättä. Vielä huomattavasti haitallisempaa voi kuitenkin olla liian korkean vuokran pyytäminen, sillä vuokralaiset ovat hyvin tietoisia vuokratasosta! Yksi tyhjä kuukausi saattaa syödä pari kymppiä korkeamman vuokran hyödyt vuosiksi eteenpäin. Otetaan esimerkki: Alueen mukaisen vuokratason ja asunnon kunnon perusteella erään sijoitusasunnon ”oikea” vuokrataso olisi 400...
Lue lisääAsuntosijoittajan vinkki 9: Lisää viihtyvyyttä pikkurahalla
Vuokra-asunnon viihtyvyys on tärkeää kolmesta syystä: Asiallinen vuokralainen löytyy helpommin, vuokralainen pysyy kauemmin ja saatu vuokra on suurempi. Asunnon viihtyisyys on hyvä tarkistaa viimeistään aina vuokralaisen vaihtuessa ja tehdä samalla tarvittavat toimenpiteet viihtyisyyden varmistamiseksi. Asunnon viihtyisyyden ylläpito ei ole sijoittajalle kulu vaan investointi sijoituksen tuottavuuteen. Yksi klassisin vuokranantajan virheistä on vähät välittää siitä missä kunnossa vuokra-asunto on – eihän siinä kuitenkaan asuta itse. Nykypäivän todellisuus...
Lue lisääAsuntosijoittajan vinkki 8: Sijoitusasunnon ostaminen
Huomio! Seuraava teksti sisältää asuntosijoittajan tärkeimmän yksittäisen käytännön vinkin. Lue tämä ajatuksella läpi! Tuottoisan asuntosijoittamisen harjoittaminen vaatii monenlaista osaamista ja perehtymistä, mutta loppujen lopuksi yksi ohje nousee selkeästi ylitse muiden. Nämä kaksi sanaa kiteyttävät asuntosijoittajan tärkeimmän ohjenuoran: Osta oikein! Tai kuten jenkit sen sanovat, ”Make your money going in”. Mikään hyvä ei tietenkään tule helpolla ja onkin melko helppoa sanoa, että tämä asuntosijoittamisen osa-alue vaatii sijoittajalta kaikista...
Lue lisääAsuntosijoittajan vinkki 7: Keskitä sijoituksesi
Yleisin sijoitusvinkki kuuluu näin: ”Muista hajautus, sillä hajauttaminen pienentää riskiä”. Tämä on varsin pätevä vinkki, mikäli sijoitushorisonttisi on lyhyehkö tai sinulla ei ole halua käyttää paljoa aikaasi sijoituskohteisiin perehtymiseen. Hajauttaminen tasoittaa sijoitustesi arvonvaihtelua eli volatiliteettia ilman, että sinun tarvitsee kuitenkaan luopua sijoituksen tuottopotentiaalista. Mitä hajautetumpi sijoitusportfoliosi on, sitä todennäköisemmin sijoituksesi seuraavat markkinoiden keskimääräistä tuottoa myös lyhyellä aikavälillä. Tämä pätee...
Lue lisääAsuntosijoittajan vinkki 6: Liitä vuokrasopimukseen valokuvilla varustettu kuntotarkastuslomake
Jos asunnosta löytyy vuokrasuhteen päätyttyä normaalista poikkeavaa kulumista, todistusvastuu on vuokranantajalla. Siksi vuokrasopimukseen tulisi aina liittää valokuvilla varustettu kuntotarkastuslomake, jonka molemmat osapuolet allekirjoittavat. Vuokralainen todennäköisesti myös pitää asunnosta parempaa huolta kun tällainen lomake on olemassa ja kuluminen on näin vähäisempää.
Lue lisää
Kauppalehti.fi asunnot
- Poimintoja hauskoista asuntokohteista - tyhmä maksaa liikaa, osa 2 23.11.2024
- Ennustan pitkää asuntomarkkinoiden alamäkeä 2020-luvulla 23.11.2024
- Mökin rakennusvinkit 22.11.2024
- Onko metsäsijoittajia? 21.11.2024
- Korot ovat nollassa vielä monta vuotta 18.11.2024
- Vuokramarkkina Helsingissä 2020 14.11.2024
- 1.1.2017 alkaen asumistuet Kela-korkeapaineella 14.11.2024
- Energiatehokkuusdirektiivistä jättilasku asukkaille? 12.11.2024
